※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費：250
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新竹國小、育賢國中　
鄰近公園：台溪公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四通八達　
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對編號 1253871 之住宅物件，以下從實際購屋者角度進行分析與總結。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於新竹市東區核心地帶，鄰近清華大學及園區，生活機能成熟，交通四通八達。 2. 無障礙設計：社區設有電梯且定期維護，對未來長齡化居住或行動不便者十分友善。 3. 裝修完善：屋況佳且裝潢優美，採光良好，購屋後可直接入住，省去大量裝修時間與費用。 4. 持分效率高：公設比低、管理費低廉，每一坪的實際使用面積與持有成本具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 31 年歷史，未來可能面臨維修基金耗用或重建議題。 2. 戶型格局：僅有 1 衛浴，對於兩房家庭而言，使用上可能稍顯擁擠。 3. 頂樓限制：位於 5 樓之頂樓，需特別注意隔熱效果與防水防漏風險。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示價格可談，且為專任委託，若能誠意出價有望以低於開價成交。 2. 投資收租：鄰近清華大學南大校區及學校，若未來購屋用於出租，學生或教職員租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓的貸款年限可能較短，且同類型物件若遇危老重建潮，競爭壓力增加。 2. 隱形成本：頂樓老屋可能隱藏漏水或電路老化問題，需專業檢測以避免後續維修支出。